Zu den Baukosten zählen sämtliche Ausgaben für Güter (Baustoffe, Materialien, Technik), Leistungen (Architekten, Handwerker, Techniker, Statiker) und Abgaben (Steuern, Gebühren), die für die Planung und Umsetzung einer Baumaßnahme erforderlich sind.
Sie setzen sich zusammen aus den Kosten für das Bauwerk (Bauwerkskosten, "reine Baukosten“") und den Kosten z. B. für Außenanlagen und sonstigen Kosten (auch Baunebenkosten genannt).
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Gemäß DIN Norm 276 werden die Gesamtkosten einer Baumaßnahme in 7 Kostengruppen gegliedert (Quelle: Wikipedia).
1. Grundstück
Zu den Grundstückskosten zählen der Kaufpreis für das Grundstück, sowie die dafür anfallenden "Kaufnebenkosten" wie z. B. die Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Gebühren für die Grundbucheintragung und Maklerprovisionen.
2. Herrichtung und Erschließung
Hierzu zählen die Kosten für sämtliche vorbereitenden Maßnahmen die getroffen werden müssen, um auf einem Grundstück bauen zu können (bspw. Rodung/Baumfällarbeiten). Hinzu kommen die Erschließungskosten für
a. die technische Erschließung, sprich: die Anbindung des Grundstückes an sämtliche Versorgungsnetze (Elektrizität, Gas, Wasser, Fermelde- und Informationstechnik) sowie an die Kanalisation und
b. die verkehrsmäßige Erschließung durch den Anschluss des Grundstückes an das Straßen- und Wegenetz.
3. Bauwerk – Baukonstruktionen
Diese Position umfasst die "eigentlichen" konstruktiven Bauarbeiten. Hierzu zählen sämtliche Kosten für allgemeine Bauarbeiten (wie z. B. die Baustelleneinrichtung, Abbrucharbeiten, Gründungsarbeiten, ...), die Rohbauarbeiten (u. a. Maurerarbeiten, Zimmererarbeiten, Isolierarbeiten, Innenkanalisation, Dacheindeckung, ...) sowie die Ausbauarbeiten (Innenwände, Verputzen, Böden, Fenster, Türen, ...)
4. Bauwerk – Technische Anlagen
Die zweite große Position der Baumaßnahmen erfasst die Einrichtung/Installation sämtlicher technischer Anlagen. Dazu zählen u. a. die Wasser Ver- und Entsorgung, Gas- und Heizungsanlagen, elektrische Anlagen, Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen, ....
5. Außenanlagen
Hier werden sämtliche Arbeiten an den Außenanlagen zusammengefasst, wie z. B. befestigte Flächen, die Gartenanlage, Wasserflächen, technische Außenanlagen, u.s.w.
6. Ausstattung und Kunstwerke
Hierzu gehören sämtliche Ausstattungsdetails, von der Türklinke über Lichtschalter, die Küche und die sanitären Anlagen, Bodenbeläge, ... sowie besondere Ausstattungsdetails wie bspw. Kunstwerke.
7. Baunebenkosten
Neben den eigentlichen Baukosten und den Kosten für das Grundstück fallen die sog. Baunebenkosten für die Planung und Ausführung der Baumaßnahme an. Diese lassen sich wie folgt unterteilen:
- Planungskosten für Architekt, Statiker, Ingenieure und Sachverständige
- Behördliche Gebühren, Gebühren für Baugenehmigungen
- anfallende Nebenkosten (Fahrtkosten, Telefongebühren, Kopiergebühren etc.)
- Versicherungsgebühren (Bauversicherungen)
- sowie anfallende Finanzierungskosten wie Zinsen, Disagio etc.
Quelle: Wikipedia
